실내 습기는 환기 부족처럼 보여도 매립 배관 누수가 숨어 있는 경우가 많습니다. 동선동 대형 빌딩에서는 세탁기 배수 라인에서 자주 시작됩니다.
노후 아파트의 옥상 방수재가 한 부위에서 임계 노후에 도달하면, 일반 강수에서는 표면화되지 않다가 누적 강수량이 임계점을 넘는 장마 정점 시기에만 표면화되는 양상이 됩니다. 그 시점이 곧 단지 차원의 진단 의뢰의 가장 좋은 분기점이 됩니다.
겨울철 동파로 급수관이 터진 현장을 긴급 출동으로 처리한 경험이 있습니다. 급격한 한파가 지나면 숨어 있던 균열이 동시에 표면화됩니다.
시공 이력과 도면을 대조해 드러나지 않은 하자까지 찾아냅니다. 경사지에 지은 건물은 배관 배치가 복잡해 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
노후 아파트의 옥상 작업은 단지 관리비로 진행되는 영역이라, 입주민 회의의 의결이 작업 시작의 전제 조건입니다. 의결까지 평균 2~3주가 소요되며, 작업 자체는 우기 시작 전후의 한 달이 가장 좋은 시점입니다.
옥상 방수재의 자가 점검은 우기 시작 전과 종료 후의 두 시점에 옥상의 격자 사진을 한 장씩 남기는 정도로 충분합니다. 두 시점의 사진을 비교하면, 어느 부위의 방수재가 새로 들떴는지가 데이터 없이도 눈에 보이게 됩니다.
수리 후 72시간 경과 관찰로 재발 여부를 확인합니다. 외부 침투는 날씨에 따라 다르게 나타나므로 시간을 두고 검증합니다. 날씨에 따라 다르게 나타나 시간을 두고 검증합니다.
동선동 바닥에서 물이 올라온다면 매설·공용 배관을 의심해 보시기 바랍니다. 꼼꼼한 진단으로 확실하게 해결하겠습니다. 어떤 상황에서도 정확한 위치를 찾아내겠습니다.